หน้าทอนซิตี้ : NathonCity

บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินปี 2551-2554 ที่กรมธนารักษ์ประกาศใช้เมื่อ 1 มกราคม 2551 พบว่า สุราษฎร์ธานีติดอันดับจังหวัดที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินเพิ่ม  ขึ้นมากที่สุดในภูมิภาค 5 อันดับแรก โดยเพิ่มขึ้นถึง 366.42% ขณะที่คู่แข่งทางฝั่งทะเลอันดามันอย่างภูเก็ตเพิ่มขึ้น 118.25%

เหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินของเกาะสมุย พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วก็คืออุบัติภัยอย่างสึนามิ นักท่องเที่ยวระดับคุณภาพที่เคยเดินทางไปภูเก็ต กระบี่ พังงา เบนเข็มมายังตัวสำรองในขณะนั้นอย่างสมุย จากเดิมที่มีตลาดนักท่องเที่ยวเป็นพวกแบ็กแพ็กเกอร์

ขณะที่โรงแรมระดับห้าดาวที่มีเครือข่ายไปทั่วโลกไม่ว่าจะเป็นคอนราด, ดับเบิ้ลยูในเครือสตาร์วูด, บันยันทรี, โฟร์ซีซั่นส์ หรือแม้แต่ดุสิต ต่างเข้ามาลงทุนด้วยความมั่นใจในอนาคตที่พอจะมองเห็นรูปร่าง พร้อม ๆ กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เล็งเห็นเส้นทางการเจริญเติบโตของตลาดชาวต่างชาติเกษียณอายุที่ต้องการหาบ้านสำหรับพักผ่อนในช่วงบั้นปลายชีวิต ซึ่งสมุยกำลังเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกอันดับต้น ๆ

จึงไม่น่าแปลกใจที่จะมีโครงการบ้านพักตากอากาศ ไพรเวทวิลล่า หรืออพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมี่ยมเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว คู่ขนานไปกับบริษัท อสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติที่แห่กันมาเปิดสาขา ไม่ว่าจะเป็นซีบี ริชาร์ด เอลลิส หรือรายล่าสุดอย่าง  อีเกิล แอนด์ วอคเกอร์ส ที่มีสำนักงานสาขา กระจายอยู่ใน 25 ประเทศทั่วโลก

เช่นเดียวกับผู้นำตลาดเฟอร์นิเจอร์อย่างอินเด็กซ์ ลิฟวิ่ง มอลล์ ที่มีแผนจะเปิดสาขาที่สมุย ปีหน้า หลังจากเล็งเห็นการเจริญเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยและธุรกิจขนาดย่อมที่กำลังขยายตัวในสมุย

และเพื่อรองรับการขยายตัวของเกาะสมุย จึงมีการจัดโซนนิ่ง โดยแบ่งโซนต่าง ๆ ออกเป็น 12 โซน โดยในเขตสีเหลืองความสูงของตึกที่จะผุดขึ้นจะต้องไม่เกิน 12 เมตร ควบคุมการใช้พื้นที่ให้มีโรงแรม รีสอร์ท บังกะโล อพาร์ตเมนต์ เพียงแค่ร้อยละ 40 ของพื้นที่ทั้งหมด ที่ดิน 10 เมตรจากชายหาดอยู่ในเขตห้ามใช้ประโยชน์ ส่วนใครที่จะสร้างแบบอิงแอบสายลม แสงแดด จะต้องสร้างห่างไปจากชายหาด 50 เมตรและห้ามสูงเกิน 6 เมตร

ส่วนเขตอุตสาหกรรมจะถูกแยกอย่างชัดเจน เช่นเดียวกับพื้นที่สีเขียวซึ่งถูกกำหนดไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในเรื่องของสิ่งแวดล้อม และโซนสำหรับกิจกรรมทางด้านการท่องเที่ยวเท่านั้น

นอกจากโครงการใหม่ ๆ แล้วตลาดบ้านมือสองในสมุยก็กำลังมาแรงไม่แพ้กัน เป็นผลมาจากราคาน้ำมันที่ผันผวน ซึ่งอาจจะทำให้โครงการทางด้านอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเกิดอาการสร้างไม่เสร็จ สร้างไม่ทัน หรืออาจถึงขั้นทิ้งโครงการ ความแน่นอนของบ้านที่เสร็จสมบูรณ์แล้วจึงทำให้ผู้ซื้อหันมาให้ความสนใจบ้านมือสองแทน

แต่อย่าเข้าใจว่าบ้านมือสองจะมีสนน ราคาถูกกว่าของใหม่ที่กำลังก่อสร้าง เพราะหากอยู่ในทำเลติดทะเล หรือตั้งอยู่บนเนินเขาที่สามารถเห็นทิวทัศน์ได้อย่างกว้างขวาง บวกกับบ้านที่มีการออกแบบอย่างพิถีพิถันและสภาพปัจจุบันที่ไม่ต่างจากบ้านสร้างใหม่ เงิน 10 ล้านที่มีอยู่ในกระเป๋าก็อาจจะไม่พอสำหรับบ้านตากอากาศมือสองสักหลังบนเกาะสมุย

ไม่ใช่เพราะธรรมชาติที่สวยงามและวิถีชีวิตของผู้คนท้องถิ่นที่เต็มไปด้วยมนต์เสน่ห์เท่านั้นที่เป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจ แต่เรื่องของการเดินทางก็เป็นอีกเหตุผลหนึ่งในการตัดสินใจ และการขยายสนามบินสมุยเพื่อรองรับการขยายตัวของนักท่องเที่ยวก็เป็นอีกหนึ่งส่วนที่จะมาช่วยเสริม โดยสายการบินบางกอกแอร์เวย์สทุ่มงบกว่า 500 ล้านบาทสำหรับการปรับปรุงภูมิทัศน์และขยายอาคาร  ผู้โดยสารใหม่ ซึ่งไม่เพียงรองรับเที่ยวบินของบางกอกแอร์เวย์สเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบินไทย เบอร์จาย่าแอร์ไลน์ส ไปจนถึงเครื่องบินส่วนตัว

พร้อมกันนี้ยังได้มีการจัดสร้างสมุย ปาร์ค อเวนิว เพื่อเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกสบายให้  กับผู้โดยสารและเพิ่มทางเลือกในการชอปปิงใหม่ โดย การลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ สนามบินสมุยด้วยงบประมาณกว่า 135 ล้านบาท และกำลังจะขึ้นโครงการต่อเนื่องอย่างโรงแรมระดับ 3 ดาวสไตล์บูทีคแนวเบดแอนด์เบรคฟาสต์ ห้องพักพร้อมอาหารเช้า

และนี่คืออีกหนึ่งสัญญาณความเชื่อมั่นของการเจริญเติบโตของเกาะสมุย สวรรค์กลางอ่าวไทย ที่ไม่ใช่เพียงแค่เงาของภูเก็ตอีกต่อไป.



ที่มา www.dailynews.co.th