หน้าทอนซิตี้ : NathonCity

จาก ASTVผู้จัดการออนไลน์

10 กุมภาพันธ์ 2552 12:13 น.

ASTVผู้จัดการรายวัน – บลจ.นครหลวงไทย พอใจผลงานพร๊อพเพอร์ตี้ฟันด์ "สนามบินสมุย" ผลการดำเนินงานเยี่ยม ผลตอบแทนยังหรู ส่วน "เออร์บานา" เตรียมการันตียิลด์ปีที่ 2 ในอัตรา 9% ต่อปี พร้อมเดินหน้าผลักดันกองทุน "เออร์บานา สาทร " ให้ได้ภายในปีนี้

แหล่งข่าวจากบริษัทจัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด เปิดเผยว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย (SPF) มีผลการดำเนินงานที่ดี และสร้างผลตอบแทนให้แก่นักลงทุนได้เป็นอย่างดี โดยผลตอบแทนในช่วงไตรมาส 3 ของปี 2551 สามารถให้ผลตอบแทนที่ประมาณ 6%

โดยรายได้ส่วนใหญ่ของกองทุนจะมาจากจำนวนไฟลท์ของเครื่องบินที่ลง และจำนวนผู้โดยสารเป็นหลัก ซึ่งในช่วงที่ผ่านมา ปริมาณนักท่องเที่ยวปรับลดลงเล็กน้อยจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย และการปิดสนามบิน แต่นักลงทุนยังไม่ต้องวิตกกังวลแต่อย่างใด เนื่องจากกองทุนยังรับประกันผลตอบแทนที่ 6% ต่อปีอยู่แล้ว

ขณะที่กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา (URBNPF) ผลตอบแทนในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2551 ไม่ค่อยดีนัก โดยปรับลดลงจนอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าผลตอบแทนโดยเฉลี่ยของกองทุนเล็กน้อย แต่กองทุนนี้ ก็ยังคงอยู่ในช่วงที่รับประกันผลตอบแทนเช่นกัน ซึ่งอยู่ในระหว่างการดำเนินงานในปีที่ 2 ที่จะรับประกันผลตอบแทนประมาณ 9% ต่อปี

ส่วนความคืบหน้าในการเปิดขายกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา สาทร (URSTPF) คาดว่าจะสามารถเปิดขายหน่วยลงทุนอีกครั้งได้ภายในปี 2552 แต่คงไม่ทันไตรมาส 2 ของปีนี้อย่างแน่นอน โดยขึ้นอยู่กับการพิจารณาของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนจะเข้าไปลงทุนเป็นสำคัญ


ด้านบริษัทหลักทรัพย์ (บล.) กิมเอ็ง (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ให้คำแนะนำถึงกลยุทธ์การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ว่า ตอนนี้เป็นเวลาที่กองทุนอสังหาริมทรัพย์จ่ายเงินปันผลและดูเหมือนว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทุกกองมีอัตราเงินปันผลตอบแทนสูงมากตั้งแต่ 7.84% ถึง 61% อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรระมัดระวังเนื่องจากมูลค่าการซื้อขายของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างเบาบาง ส่งผลให้มีส่วนต่างจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิถูกบิดเบือนไปมาก ทั้งนี้ แนะนำสำหรับนักลงทุนระยะยาว แม้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะมีอัตราเงินปันผลตอบแทนและส่วนลดจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิสูง แต่มีเพียงกองทุน SPF และ CPNRF ที่มีสภาพคล่องเพียงพอ


ล่าสุด บล.เอเชีย พลัส ให้มุมมองถึง กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยว่า ผลกระทบจากการชุมนุมทางการเมืองที่รุนแรงช่วงไตรมาส 4/2551 จนนำไปสู่การปิดสนามบินแห่งชาติในกรุงเทพ 2 แห่งเป็นเวลา 10 วัน ตั้งแต่ 25 พฤศจิกายน - 4 ธันวาคม 2551 ส่งผลกระทบเชิงลบต่อภาพลักษณ์การท่องเที่ยวไทยประกอบกับงวดไตรมาส 4/2551 เป็นช่วงนอกฤดูกาล (Low Season) ของการท่องเที่ยวบนเกาะสมุย ทำให้คาดว่างวดไตรมาส 4/2551 จำนวนผู้โดยสารที่เดินทางออกจากสนามบินสมุยจะลดลง 5% yoy และ จำนวนเที่ยวบินที่ลงสู่สนามบินคาดลดลง 10% yoy ส่งผลต่อรายได้จากการลงทุนสุทธิเท่ากับ 152.87 ล้านบาท ลดลง 4.3% yoy

สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย (SPF) เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีนโยบายการลงทุนในสนามบินเกาะสมุยของบริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด(มหาชน)หรือสายการบินบางกอกแอร์เวย์ส มูลค่าโครงการ 10,500 ล้านบาท โดยเป็นสัญญาเช่า 30 ปี และกองทุนจะให้บางกอกแอร์เวย์สเช่ากลับไปเพื่อให้ใช้บริการลูกค้า(เป็นสัญญาเช่ารอง หรือ lease and leaseback)โดยมีการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลกำไรในรูปของ Profit Sharing ซึ่งจะทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยมีรายได้มาจากในส่วนของค่าเช่าสนามบินที่บางกอกแอร์เวย์ส จะต้องจ่ายขั้นต่ำให้แก่กองทุนเฉลี่ย 6% ของจำนวนเงินทุนในโครงการ หรือเทียบท่ากับค่าเช่าและค่าบริการที่กองทุนดังกล่าวจะได้รับในระยะเวลา 12 เดือน ขณะเดียวกันกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลถึง 4 ครั้งต่อปี โดยไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ

ส่วนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา (URBNPF)เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งลงทุนในสิทธิการเช่าในโครงการเออร์บานา หลังสวน จำนวน 128 ห้อง เพื่อจัดหาผลประโยชน์ในรูปแบบธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และธุรกิจโรงแรม โดยกองทุนดังกล่าวเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน และเป็นกองทุนรวมที่ระบุเฉพาะเจาะจง โดยมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสุทธิในแต่ละปีบริษัทจัดการจะจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปี



ที่มา www.manager.co.th